多伦多房东气愤:房子被租客私自短租

编辑:小豹子/2018-10-05 17:40

  【...2018年03月09日讯】(...记者李平多伦多编译报导)房子出租给租客,租客却未经房东同意,私自将房子挂在爱彼迎(Airbnb)等网站上做民宿和短租。碰到这种事,房东会是什么心情?专家会怎么说?政府又有什么规定保护房东权益?

  据CBC报导,2016年5月,多伦多居民约瓦瑟维克女士(Sanda Jovasevic)通过地.经.,将市中心CN塔附近的一套高层.管公寓出租,租客是一名叫班克(Shripal Banker)的男子,月租2,凤凰彩票官网(fh03.cc)100.。由于租约是地.经.代办,约瓦瑟维克夫妇从未见过班克,只知道班克提供了推荐信,自称在多伦多Zahra Properties物业管理公司做会计。

  此后的1年多里,班克每月按时缴租,一切正常。2017年2月,.楼门房突然来电话说,他们的公寓.门.开,而且还在管理处登记挂在爱彼迎网上长期短租。约瓦瑟维克到爱彼迎网上一查,果真如此,且记录显示从2016年以来已经有70人游览。

  震惊之下,约瓦瑟维克告诉班克要查看房子。去年11月7日查看房子当天,班克未现身,只有一名女子现身,女子自称是Zahra Properties物业管理公司经理。约瓦瑟维克提供给CBC记者邮件显示,这名女子称班克是其“客户”。

  约瓦瑟维克查房发现,壁橱和冰箱都是空的,而且墙上还有一份清洁检查表,很明显房子被人用于长期做短租,但女子不承认。当月底,约瓦瑟维克再次查房,发现班克又不在,只有1名女子,女子自称从美国来,通过爱彼迎短租这套公寓,住2晚.266.17美.。愤怒之下,约瓦瑟维克通知班克终止租约。

  记者调查发现,约瓦瑟维克的公寓被一名叫索菲亚(Sofia)的女子在爱彼迎网站上短租。在约瓦瑟维克的公寓从网站上撤下之前,记者联系索菲亚,称要短租约瓦瑟维克的公寓。到了约见地点,一名女子应约而来,自称叫索菲亚,是Zahra Properties物业公司经理,还说约瓦瑟维克的公寓租不了,将记者带到附近约克街上的另一处公寓。

  记者进一步调查发现,这套公寓主人也说不知房子被人挂在网上短租,房子也是租给一名叫班克、自称是Zahra Properties物业公司会计的长期租客。

  Zahra Properties经营负责人纳树(Afzal Nathoo)说,Zahra公司只负责委托人、家人和朋友名下物业出租管理,不负责第3方物业出租管理,公司管理的所有出租物业,都没有不经过房主同意的。公司凤凰彩票娱乐平台(5557713.com)不代表上述2处公寓租客,但公司员工班克的确一直在做爱彼迎网站上做公寓短租生意。此外,班克和Zahra公司一点关系也没有,只是Nathoo加油站一名员工。

  约瓦瑟维克已将班克告到房东与租客委员会(LTB),本月底将首次与班克面对面,陈述各自事由。约瓦瑟维克指责班克未经她许可私自将公寓短租,班克指责她上门滋扰,使他无.享受作为租客的租房乐趣。约瓦瑟维克今后仍打算将公寓出租,只是今后会多长个心眼,会“经常上门查房”。

  有些.管公寓明令禁止短租,也有些公寓,如约瓦瑟维克的公寓允许短租。Lash Condo Law创办人拉希(Denise Lash)说,有些.管公寓做民宿生意有可能违.和违规,具体情况看.管公寓管理条例。

  .律专家表示,随着短租和民宿网站日益流行,相关公寓和租户.需跟上时代需求。律师萨德女士(Caryma Sa’d)说,还有《住宅出租.》(RTA)也适用,房东发现房子被人擅自上网短租的,应有权终止租约,只是.律一直很难跟上时代需求。

  民宿短租公平.规全国维权联盟Fairbnb发言人维迪兹(Thorben Wieditz)说,短租一直是个.律灰色区域,希望即将出台的多伦多短租.规,能够像温哥华和纽约一样,改变这一现状。

  Zahra 发言人斯考利(Lindsey Scully)说,目前人们在爱彼迎网站注册短租前,都得同意遵守各自地方.规和条例。

  去年12月,多伦多市议会投票一致通过,规定短租业主,无论是房东或租客,都必须申请短租牌照,从今年6月1日起正式实施。此外,短租限主要住宅,租期在28天以内。

  多伦多城市牌照与标准办公室政策与战略支持主管格兰特(Carleton Grant)说,市府新规目的是让尽量多的人,无论是房东还是租客,能够做民宿和住宅.享,同时确保有充分出租房源。房东要想更好保护自己,有其它渠道,如检查.管公寓物业管理公司是否允许短租,或在租约中明文禁止租客做短租。

  伊陶碧古居民庄斯顿(Robert Johnston)向CBC透露,他也有类似经历。2017年9月,他经过层层筛选和各种信用和文件审查,为妻子娘家房子找到一名租客。6个月后,却被邻居投诉,称房子经常有人拖着行李箱进进出出。后来一调查,发现房子被租客挂在爱彼迎网站上长期做短租。但因租客只是将部分房间短租,而不是完全转租,住宅出租.对此没有规定,他也无.驱逐租客。

  庄斯顿说,市府新规并不能真正保护他这种情况,杜绝房子不被租客擅自做短租。像他目前的租客,租他的房子作为主要住宅。根据新规,无论这个租客是否是房主,都可以继续做短租。也就是说,租客无需房东许可,便可向市府申请短租牌照。

  市议员卡瑞吉阿尼斯(Jim Karygiannis)也一直呼吁,短租房东如果是租客,必须取得原房主书面许可。对于市府新规,他也认为远远不够,只希望未来几年内会逐步修订完善。

  安省最新标准租房合同4月30日起正式实施,标准合同中除租金和水电费等关键条款外,还有额外条款供房东添加。但庄斯顿仍认为,无论如何,市府新规都应要求租客在短租出租屋之前,必须获得房东许可。

  责任编辑:文芳